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專家支招??诜慨a(chǎn)營銷 政府鼓勵開發(fā)旅游地產(chǎn)

2014-06-11 綠維創(chuàng)景 標簽:旅游地產(chǎn)

      

如何應(yīng)對??跇鞘挟a(chǎn)品單一、空置率高等問題,迎接下半年的傳統(tǒng)銷售旺季?6月5日,國內(nèi)幾位房地產(chǎn)專家相聚??谥д泻?诜康禺a(chǎn)營銷,??谑凶〗ň指本珠L李翊說,??谥铝τ诮档妥≌惖禺a(chǎn)比例,并在政策上鼓勵旅游地產(chǎn)開發(fā),商服、住宅、金融辦公等用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店,用地性質(zhì)和年限可以不變。??跇鞘腥绾纹平饪罩秒y題?

空置率高、樓市產(chǎn)品單一是海口房地產(chǎn)業(yè)存在的問題,而且新增供應(yīng)一直持續(xù)不斷,下半年??跇鞘幸廊幻媾R高庫存的壓力,如何營銷就顯得尤為重要。

??谑蟹繀f(xié)副會長云天龍認為,營銷不等同于銷售,營銷涵蓋市場調(diào)查、規(guī)劃設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等,地產(chǎn)商不能寄希望在銷售環(huán)節(jié)解決營銷的問題,應(yīng)該從源頭做好營銷的每個環(huán)節(jié)。

澳門特別行政區(qū)政府規(guī)劃顧問嚴忠明博士認為,如何營銷,首先要把握市場的需求,根據(jù)需求來確定的營銷手段才會有效,他建議通過大數(shù)據(jù)分析來準確了解市場需求。

營銷固然重要,但房產(chǎn)產(chǎn)品本身也要好,“要賣得出去還要住得下去。”??谑幸?guī)劃局總工程師林尤干就建議開發(fā)商首先要從房產(chǎn)產(chǎn)品本身下功夫。

“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”則是海口應(yīng)對樓市產(chǎn)品單一的解決思路,??谑凶〗ň指本珠L李翊說,??诹幍?016年住宅類地產(chǎn)占比從現(xiàn)在的80%降到70%。

而且,??谶€從政策方面鼓勵“調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)比例”。2011年底,海口率先出臺《??谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》,規(guī)定“商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店,用地性質(zhì)和年限可以不變?!薄斑@對企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)和經(jīng)營性地產(chǎn)是一個很大的促進?!崩铖凑f。


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