癥結

售后閑置嚴重

如今，旅游產業(yè)已成為各地政府加快經濟增長模式轉型、帶動就業(yè)、發(fā)展經濟的支柱產業(yè)之一?！暗胤秸M房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)旅游地產項目，發(fā)展旅游經濟本無可厚非，但國內房地產企業(yè)已經習慣于低價拿地、高價賣房的住宅開發(fā)模式?！痹鴷猿芍毖?，國內的旅游地產才剛剛起步，旅游與地產究竟如何結合，才能更好地促進地方旅游經濟的發(fā)展，還處在摸索階段。

旅游財富網的調研數據顯示，2009年以前在山東半島和海南地區(qū)出售的候鳥式度假項目，實際上絕大部分都是普通住宅物業(yè)，由于缺乏相應的度假設施和生活服務配套，許多地區(qū)的度假類物業(yè)出現嚴重的“售后空置”現象。事實上，這些項目大都地處旅游度假區(qū)或旅游景區(qū)周邊，旅游度假客源也相對豐富，但由于只是普通的物業(yè)管理公司管理，業(yè)主物業(yè)基本上無法通過經營來獲得收益。在一些地區(qū)，即便是旅游旺季，在酒店房價高企、客房爆滿的情況下，旅游地產項目還是存在大量閑置現象，造成了土地利用、資源開發(fā)等方面極大的浪費。