常常聽到“旅游綜合體”，專家從專業(yè)角度解釋一下定義嗎？還有啊，怎樣進(jìn)行旅游綜合體打造？

您好！首先感謝您對(duì)本欄目的關(guān)注，關(guān)于您的問題，我院特別設(shè)立研究專題，為您詳細(xì)解讀。

一、旅游綜合體的概念

“旅游綜合體”的概念，實(shí)際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟(jì)聚集體）。而“旅游綜合體”，有時(shí)也稱之為“休閑綜合體”或“度假綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動(dòng)發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項(xiàng)目、休閑地產(chǎn)社區(qū)為核心功能構(gòu)架，整體服務(wù)品質(zhì)較高的旅游休閑聚集區(qū)。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，并有可能成為一個(gè)旅游休閑目的地。

二、旅游綜合體的特征

“旅游綜合體”出現(xiàn)，是“旅游消費(fèi)模式升級(jí)（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級(jí)（從單一開發(fā)到綜合開發(fā)）、地產(chǎn)開發(fā)模式升級(jí)（從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到綜合休閑地產(chǎn)）”三大升級(jí)共同作用的結(jié)果。從這個(gè)意義上看，更印證了“旅游綜合體”必然是推動(dòng)中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)再次升級(jí)的主力引擎，也決定了其核心特征包括以下五個(gè)方面：

1、以一定的旅游資源與土地為基礎(chǔ)

2、以旅游休閑功能為主導(dǎo)

3、以土地綜合開發(fā)為手段

4、以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品為核心

5、以較高品質(zhì)服務(wù)為保障

三、旅游綜合體的作用

四、旅游綜合體的類型

五、旅游綜合體開發(fā)模式

1、確立以綜合開發(fā)為指向

（1）土地的綜合開發(fā)

（2）產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展

（3）功能的綜合配置

（4）目標(biāo)的綜合打造

2、確立以定位突破為先導(dǎo)

（1）區(qū)域功能定位

（2）開發(fā)主題定位

3、確立以功能構(gòu)架為核心

（1）打造核心吸引中心

（2）構(gòu)造休閑聚集中心

（3）創(chuàng)造延伸發(fā)展中心

4、確立以操作運(yùn)營(yíng)為支撐

一個(gè)旅游綜合體既要有自己的一個(gè)專業(yè)的主體運(yùn)營(yíng)公司，同時(shí)要根據(jù)不同的功能部分引進(jìn)最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，才能夠?yàn)槟繕?biāo)客群提供周到的綜合服務(wù)。

詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)見《讓“旅游綜合體”成為旅游綜合改革創(chuàng)新的戰(zhàn)略抓手——“旅游綜合體”開發(fā)模式研究》

相關(guān)閱讀：

《泛旅游產(chǎn)業(yè)新理念》

《明宮國(guó)家遺址公園——大遺址開發(fā)的商業(yè)模式探索》