項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。
 我院做過(guò)很多項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，如下面：
 北京金隅集團(tuán)龍山度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
 山西黎城冀南銀行紅色旅游開發(fā)運(yùn)作可行性研究報(bào)告
 貴州青巖古鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告
 安徽碧云湖旅游度假區(qū)可行性研究報(bào)告
 吉林安圖藥水泉旅游區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
 吉林松花江紅石湖景區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
 云南畹町抗戰(zhàn)一條街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
 福建南溪土樓長(zhǎng)城旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
 長(zhǎng)輝公司 重慶市渡舟鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目立項(xiàng)可行性報(bào)告。。。
 
下面以我院曾做過(guò)的xx廣場(chǎng)可行性報(bào)告的最后結(jié)論進(jìn)行說(shuō)明：

 本次**廣場(chǎng)進(jìn)行的初步投資可行性研究工作，是在項(xiàng)目周邊進(jìn)行了大量的市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)之上，通過(guò)對(duì)小區(qū)規(guī)劃方案、開發(fā)成本估算、資金籌措和運(yùn)作方式以及財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)等方面作全面分析，從技術(shù)經(jīng)濟(jì)角度對(duì)本項(xiàng)目開發(fā)可行性作出評(píng)價(jià)。現(xiàn)在將有關(guān)的研究結(jié)論及可行性建議表述如下：

（一）研究結(jié)論 
  　　1、本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)多方磋商討論，已經(jīng)幾易其稿，其設(shè)計(jì)方案基本上利用了項(xiàng)目地塊的地形特點(diǎn)，達(dá)到了人工景觀與自然景觀相融洽的目的。項(xiàng)目擬分若干期、滾動(dòng)式開發(fā)，有利于物業(yè)的營(yíng)銷策劃，故能夠滿足本次可行性研究方面的要求；
   　　2、本次可行性研究對(duì)首期開發(fā)的技術(shù)分析，是充分結(jié)合了項(xiàng)目自身的實(shí)際條件，具有一定的可操作性，從第一階段開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)上看，基本達(dá)到了以盡量少的資金啟動(dòng)整個(gè)小區(qū)開發(fā)的目的。
    　　3、從后期開發(fā)（二、三期的開發(fā)）的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)上來(lái)看，小區(qū)開發(fā)的效益還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行反復(fù)調(diào)整。但對(duì)后期開發(fā)的分析主要是考慮到外部市場(chǎng)環(huán)境以及城市交通系統(tǒng)改良后對(duì)其造成的影響項(xiàng)目?jī)?nèi)在盈利能力的預(yù)測(cè)。以目前來(lái)看，整個(gè)二期項(xiàng)目完成后，**廣場(chǎng)便成為惠州較大的人文住宅小區(qū)，其市場(chǎng)前景看好。
4、從盈虧平衡分析及敏感性分析可知，本項(xiàng)目有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

（二）可行性建議
    1、本項(xiàng)目特指**廣場(chǎng)的建設(shè)，包括部分公共設(shè)施的建設(shè)與完善，項(xiàng)目采用分三期、滾動(dòng)式開發(fā)，對(duì)土地成本的分?jǐn)傇瓌t是按照各個(gè)階段實(shí)際使用土地的面積來(lái)支付土地成本。按照這個(gè)原則，各期開發(fā)對(duì)土地成本的負(fù)擔(dān)較為均勻。特別會(huì)對(duì)第一階段的啟動(dòng)開發(fā)較為有利。
   　　 2、根據(jù)第一階段開發(fā)資金運(yùn)作模式的設(shè)定，對(duì)運(yùn)用資金的能力要求較高。因此，應(yīng)對(duì)第一階段開發(fā)物業(yè)預(yù)售樓款的收集方案作精確的編排和計(jì)算，對(duì)資金的投入和使用要有科學(xué)的計(jì)劃和必要的控制力。
3、作為一個(gè)大型的住宅小區(qū)開發(fā)，跨期較長(zhǎng)、工程龐大，需要面臨的市場(chǎng)、交通規(guī)劃等外部條件復(fù)雜，加上各階段滾動(dòng)開發(fā)在需要提高資金的使用效率的同時(shí)，亦要保持整個(gè)小區(qū)開發(fā)理念的延續(xù)性。充分運(yùn)用已有的各項(xiàng)技術(shù)力量和資源，進(jìn)行本項(xiàng)目的開發(fā)，并在本項(xiàng)目的開發(fā)過(guò)程中保持管理隊(duì)伍的穩(wěn)定性。