綜合體是一種聚集發(fā)展模式，是一個泛產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，也是一個經(jīng)濟系統(tǒng)，對于帶動整個區(qū)域經(jīng)濟社會及新型城鎮(zhèn)化等方面，都具有突出的重要作用。無論是對于我國還是世界上其他國家，綜合體都成為了推動經(jīng)濟發(fā)展的主要形式之一。城市綜合體、度假綜合體、酒店綜合體、主題公園綜合體、溫泉綜合體、博彩綜合體等各種綜合體已經(jīng)在世界各地遍地開花，形成了一些有借鑒意義的開發(fā)經(jīng)驗及模式。

經(jīng)典案例：

生態(tài)主題公園旅游綜合體-東部華僑城

東部華僑城坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，由華僑城集團斥資35億元精心打造，是國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)。

功能布局

1、大峽谷：生態(tài)游樂板塊

大峽谷生態(tài)樂園俯瞰深圳東部黃金海岸線，集山地郊野公園和都市主題公園于一體，體現(xiàn)生態(tài)動感旅游文化，實現(xiàn)了自然景觀、生態(tài)理念與娛樂體驗、科普教育的創(chuàng)新結(jié)合，主要包括水公園、海菲德小鎮(zhèn)、峽灣森林、探險峽谷、云海高地等五大主題區(qū)。

2、茶溪谷：休閑度假板塊

茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶園四個游覽區(qū)，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅，占地約2平方公里。

3、云海谷：戶外運動板塊

以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動為主線，體現(xiàn)戶外運動旅游文化。主要產(chǎn)品有高爾夫錦標(biāo)賽場和練習(xí)場、戶外奧林匹克運動訓(xùn)練基地及野外拓展訓(xùn)練基地，占地2.5平方公里。

成功因素

東部華僑城的成功開發(fā)，主要歸功于以下四大因素：1、開發(fā)經(jīng)驗豐富：華僑城集團主題園區(qū)、酒店、藝術(shù)、地產(chǎn)等方面的操作經(jīng)驗豐富，旅游+地產(chǎn)運作模式嫻熟；2、市場趨勢顯著：生態(tài)旅游與休閑度假旅游發(fā)展趨勢顯著，人們“逃離城市，回歸自然”的欲望強烈；3、資源優(yōu)勢明顯：區(qū)位優(yōu)勢顯著，距離香港及珠三角城市均在2小時車程內(nèi)；自然資源優(yōu)良，依山傍海；4、政策支持力度大：包括稅收優(yōu)惠政策的支持，基礎(chǔ)建設(shè)的大力推進，周邊地段大梅沙片區(qū)的價值和形象提升。

綜合效益

“旅游+地產(chǎn)”的綜合盈利模式，為旅游業(yè)務(wù)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，同時，實現(xiàn)旅游地產(chǎn)開發(fā)的豐厚收益。2007年對外試營業(yè)，接待游客超過80萬人次，實現(xiàn)門票收入1億元。 2008年，門票收入毛利率為52.36%，旅游業(yè)務(wù)對總體利潤貢獻(xiàn)為1.71億元。 配套地產(chǎn)開發(fā)是東部華僑城的主要來源，度假地產(chǎn)銷售支撐區(qū)域的持續(xù)收益。

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