坪山田地農(nóng)業(yè)科技園位于深圳市龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)，是深圳市高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)示范單位，同時(shí)也是目前我省栽培面積最大、設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)力量雄厚、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的工業(yè)化精品蔬菜生產(chǎn)基地。坪山田地農(nóng)業(yè)科技園現(xiàn)擁有溫室設(shè)施栽培面積逾百畝，露天田園化1100多畝優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)基地，并配有設(shè)備先進(jìn)的蔬菜保鮮加工車間，有保鮮庫(kù)，真空預(yù)冷機(jī)等。游客可以參觀百畝精品蔬菜基地、蔬菜加工廠、田間摘菜，組織學(xué)生來(lái)到田間地頭親身體驗(yàn)高新技術(shù)給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)帶來(lái)的巨大變化與發(fā)展，體驗(yàn)豐收的喜悅，讓同學(xué)們從小樹(shù)立科學(xué)創(chuàng)新精神，樹(shù)立為祖國(guó)的現(xiàn)代化努力奮斗的決心。
  
我院認(rèn)為，一些有實(shí)力的企業(yè)，通過(guò)“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”、“高科技農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)”（如坪山田地農(nóng)業(yè)科技園）、“旅游開(kāi)發(fā)”等不同的形式，在農(nóng)村開(kāi)展圈地運(yùn)動(dòng)，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設(shè)了一批房地產(chǎn)。但如果不能打造出田園旅游房地產(chǎn)的核心吸引力，這個(gè)開(kāi)發(fā)的進(jìn)程將有些曲折。我們認(rèn)為，鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天必然形成的一個(gè)具有相當(dāng)需求的市場(chǎng)。國(guó)家現(xiàn)有的土地政策對(duì)于這一市場(chǎng)的發(fā)展并不鼓勵(lì)，應(yīng)該對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)給予支持，使鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，使其成為推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)有力的工具，帶動(dòng)區(qū)域公共設(shè)施配套，交通道路建設(shè)，環(huán)境整治及衛(wèi)生安全建設(shè)的重要力量，帶動(dòng)農(nóng)民生活水品的提高。

我院總結(jié)諸如坪山田地農(nóng)業(yè)科技園的田園旅游房地產(chǎn)已經(jīng)有較為成熟的運(yùn)作模式：

1、依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質(zhì)旅游資源，解決可進(jìn)人性問(wèn)題，開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)。以觀光休閑游客的商業(yè)消費(fèi)和住宿接待為主要功能的旅游房地產(chǎn)，可稱為景區(qū)式房地產(chǎn)模式。先期可對(duì)原有村落進(jìn)行內(nèi)部住宿接待設(shè)施提升和改造；后期可新建結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)格的檔次較高的賓館酒店。

2、在高品位的-古村古鎮(zhèn)古城保護(hù)區(qū)外，具備合適條件的地方進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為高端客戶投資購(gòu)買，可稱為旅游目的地房地產(chǎn)模式。

3、在休閑消費(fèi)市場(chǎng)需求較大的城市近郊，租入或購(gòu)入適合開(kāi)發(fā)田園旅游房地產(chǎn)的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產(chǎn)品，吸引休閑度假游客消費(fèi)，較受自駕市場(chǎng)、企業(yè)單位會(huì)議活動(dòng)市場(chǎng)及其他市場(chǎng)的青睞，可稱為度假村房地產(chǎn)模式。

4、最為普遍的農(nóng)家樂(lè)房地產(chǎn)模式，體量規(guī)模較小，但卻支撐了一大部分市場(chǎng)。

5、在城市近郊，以田園生活產(chǎn)品為賣點(diǎn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，以田園生活的浪漫詩(shī)意為訴求點(diǎn)，如郁金香花園、熏衣草莊園、坪山田地農(nóng)業(yè)科技園等，是正式的旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品，可稱為題材房地產(chǎn)模式。

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