1、旅游城鎮(zhèn)化中的土地一級開發(fā)

所謂一級土地開發(fā)，通俗指在土地出讓前，對土地進行整理投資開發(fā)的過程。土地一級開發(fā)是土地出讓前的運作方式，開發(fā)的主體多為當?shù)卣蛴僧數(shù)卣付ǖ耐恋亻_發(fā)企業(yè)，而土地一級開發(fā)的結果是要使“生地”成為“熟地”，達到出讓的標準。在大多數(shù)城市中，土地開發(fā)主要是由政府來操作，也可以由政府委托企業(yè)來做，政府負責管理和監(jiān)督，或者由國有企業(yè)或事業(yè)單位性質的土地儲備機構來做。旅游城鎮(zhèn)化中的一級土地開發(fā)，涉及很多不同類別，包括城市中舊城改造為休閑商業(yè)或休閑娛樂街區(qū)等，成本往往很高，風險較大。但是城市休閑聚集核如果設計得好，可以有效的提升區(qū)域地價，實現(xiàn)一級開發(fā)盈利。非城市中心的土地，特別是偏遠區(qū)域，環(huán)境好、旅游資源好、地價很低，如果針對大交通政府解決方案比較好，一級開發(fā)空間很大，這是絕大多數(shù)房地產(chǎn)商參與旅游地產(chǎn)開發(fā)的關鍵。

2、BT模式下的旅游公共設施建設與旅游項目開發(fā)